Fatores que podem estar atrasando a venda do seu imóvel em Goiânia

Imagem: Pixabay

A
assinatura de um contrato de venda de imóveis é a última etapa que você deve realizar
para se tornar oficialmente o proprietário de um apartamento em Goiânia. Depois de enviar uma
oferta formal para uma propriedade, o fechamento provavelmente ocorrerá em
cerca de 30 dias.

A
data de encerramento com a qual você e o vendedor concordam será apenas uma
data planejada, o que significa que pode ser alterada. Algumas das razões do
atraso estão fora do seu controle, pois o banco em que você fez seu
financiamento pode exigir mais tempo para preparar tudo ou há outras
complicações.

Um
estudo recente descobriu que o tempo de fechamento de imóveis leva em média
cerca de 50 dias. E embora isso possa parecer uma eternidade para compradores
ou vendedores ansiosos, há uma boa razão para que a compra de uma casa não
ocorra rapidamente: é o tipo de negócio que exige cautela e profunda análise de
documentos.

Por
um lado, os compradores que exigem 
financiamento por meio de credores devem concluir o processo de
solicitação de empréstimo e a avaliação da casa enquanto por outro, o vendedor
precisa de tempo para vender seu imóvel, programar a mudança e fazer ajustes
necessários.

Em
linhas gerais, aqui estão alguns dos atrasos mais comuns no fechamento de casas
que você deve evitar:

1. Prazo impraticável

Uma
razão pela qual você pode não estar assinando logo a venda de um imóvel é
porque você tem um prazo impraticável para o fechamento. Normalmente, o seu
agente imobiliário o ajudará a evitar esse erro antes de fazer uma oferta. Ele
saberá quanto tempo o processo deve levar depois de levar em consideração
coisas como o tipo de financiamento que você está usando, contingências
incluídas e muito mais. Tente discutir o prazo em detalhes com seu corretor de
imóveis antes de definir uma data de fechamento que não seja prática para sua
situação, de modo a não haver lentidão para interessados em sua casa à venda em Goiânia.

2. Atrasos no financiamento

Um
atraso muito comum no fechamento de imóveis é devido ao financiamento. Em
média, um empréstimo pré-aprovado o ajudará a fechar uma casa mais rápido do
que um empréstimo pré-qualificado. Apesar disso, os empréstimos pré-aprovados
não protegem totalmente de todos os atrasos de financiamento. Muitas vezes, os
problemas podem surgir depois de enviar o pedido de empréstimo ao seu
subscritor. O segurador pode então notar uma série de fatores que podem causar
atrasos, como erros em seu relatório de crédito, dívida adicional que você
incorreu em seu relatório de crédito, questões de título, mudanças em seu
estado civil, mudanças na renda ou no emprego, informações de seguro ausentes ,
falta de documentação financeira e etc.

3. Documentação adicional necessária pedida
depois

Mesmo
que você tenha sido pré-aprovado para um financiamento bancário, ainda existem
documentos adicionais que serão necessários para finalizar seu empréstimo e,
por fim, fechar a venda. Um documento acaba exigindo vários documentos se o
credor vê algo desagradável. O extrato bancário final e o relatório de crédito
que você enviar ao seu credor podem fazer com que ele solicite uma carta de
explicação para qualquer coisa que possa parecer anormal. É melhor manter isso
em mente e tentar tornar todos os documentos o mais transparentes possível.

4. Danos materiais ou falhas ao concluir
reparos

Se
houver qualquer tipo de dano à propriedade, o credor pode exigir reparos antes
do fechamento contratual. Muitas vezes, podem ocorrer atrasos no mercado
imobiliário se o vendedor não fizer os reparos que você concordou. Este é um
grande problema e pode fazer com que o fechamento seja adiado ou mesmo
cancelado por completo. Uma boa maneira de evitar isso é deixar bem claro quais
reparos são necessários após a conclusão de uma vistoria de compra. Lembre
ativamente o vendedor se você sentir que esses reparos não serão realizados
antes da data de fechamento contratual.

5. Problemas de programação de agendamentos
de assinatura e reuniões

Uma
parte – seja o agente de fechamento, advogado, representante da empresa de
título, credor, comprador ou vendedor – pode não estar disponível para se
reunir no dia de fechamento, o que pode atrasar os prazos. Se o comprador for
autônomo, às vezes são necessários documentos adicionais. Se o comprador tiver
várias fontes de receita, isso pode precisar ser documentado e verificado
também. Se o comprador estiver recebendo um adiantamento de uma fonte não
convencional ou um presente, isso também pode retardar o processo.

6. Discordâncias de contrato

Às
vezes, o vendedor pode não concordar com as solicitações de contrato do comprador
(como concordar em incluir todo o conteúdo da casa no negócio). Isso pode
encerrar a transação ou exigir negociações adicionais entre os agentes e outras
partes envolvidas. Depois de economizar para comprar uma nova casa, obter a
pré-aprovação e fazer um pagamento inicial, é difícil para os compradores
aceitarem que terão despesas adicionais. Uma boa notícia, então, é que os
compradores e vendedores geralmente contribuem para cobrir os custos de
fechamento, embora os compradores arcem com a maior parte da carga (3% a 4% do
preço da casa) em comparação com os vendedores (1% a 3%) . E embora algumas
despesas devam ser pagas antecipadamente antes que a casa seja oficialmente
vendida (por exemplo, a taxa de inspeção residencial quando o serviço é prestado)
e outras, como impostos sobre propriedade e seguro residencial, sejam
recorrentes, a maioria é paga no final, quando você feche a casa e as chaves
trocam de mãos. Tenha isso tudo previamente definido para evitar lentidão!

7. Como acelerar um fechamento de venda
imobiliária?

Se
você deseja garantir que sua compra alcance a linha de término da data de
fechamento em tempo recorde, aqui estão algumas coisas que você pode fazer para
ajudar: forneça à empresa do título cópias das satisfações antes da busca pelo
título, para evitar bandeiras vermelhas. Se você não tiver satisfeito a
garantia, informar à companhia de títulos que deseja que ela seja paga com o
produto do fechamento manterá o processo em andamento.

Além
do mais, embora os vendedores possam fazer os reparos, em geral, é muito mais
rápido para eles simplesmente reduzir o preço ou dar aos compradores um
desconto para que possam fazer eles mesmos os reparos desejados. Gostou destas dicas?
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